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房價漲翻天換屋預(yù)算增加3成

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2010-09-10

房價漲翻天換屋預(yù)算增加3成

【MyGonews廖賢龍/ 臺北報導(dǎo)】想在大臺北買屋成家難度越來越高，不只是首購族覺得壓力極大，連預(yù)算較為充裕的換屋族，也感到相當(dāng)?shù)膲毫?，不得不調(diào)整自己的購屋預(yù)算。住商不動產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計北縣市換屋客戶預(yù)算後發(fā)現(xiàn)，2010年與2年前相比，北縣市換屋預(yù)算增加3成以上，顯見房價確實對換屋族產(chǎn)生相當(dāng)大的壓力。

目前臺灣民眾的平均換屋約為7-15年，不少換屋族的第一間房因為取得早，價格相當(dāng)便宜，等到需要換屋，再回到市場看房，更驚覺房價漲幅驚人，因此不得不調(diào)整預(yù)算。比起2年前，北市換屋族預(yù)算增加37.9％，北縣增加41.9％，換屋已經(jīng)成為沈重負擔(dān)。

北市房價起漲後，想要在北市購買較大、屋況較好的房子所費不貲，也因此，許多換屋族開始將眼光轉(zhuǎn)往北縣。對北市客來說，北縣房地產(chǎn)的房子相對便宜，同樣是大坪數(shù)產(chǎn)品，房子新、屋況佳，加上捷運的便利性，拉近縣市距離，更添北市客購屋意願。而這群北市換屋族的進場，也讓北縣換屋族的預(yù)算連帶拉高。

對於換屋族來說，最大的問題反而是買賣順序，若先賣後買，安置家人就成為讓人頭痛的問題。若先買後賣，就得面對財務(wù)吃緊的壓力。不過在央行實施選擇性信用管制的同時，換屋族若選擇先買後賣，很容易被視為投資客，建議換屋族最好能確定銀行對於投資客的認定，與貸款是否能順利核撥，避免可能產(chǎn)生的違約風(fēng)險。

大臺北地區(qū)換屋族預(yù)算　